Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Dronero con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~940 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R6 copre circa 48 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–970 | 2,4–3,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–820 | 2,0–3,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 740–1.100 | 2,4–3,5 | 3,8% |
| Box | 325–465 | 1,6–2,3 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 820 | — |
| 2025/1 | 820 | invariato |
| 2025/2 | 820 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 43.650 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 63.050 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 87.300 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 116.400 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tetti costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Centro Urbano | 1.045 | +27% | confina |
| E2 Tetti | 850 | +4% | confina |
| E5 Pratavecchia, Santa Lucia | 920 | +12% | confina |
| D2 Pra Bunet | 940 | +15% | confina |
| B1 Centro Storico Tra Ponte Nuovo e Piazza | 1.045 | +27% | a 0,6 km |
La zona R6 confina direttamente con C1, E2, E5, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R6 a Dronero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R6 a Dronero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Dronero è di ~940 €/m². Il valore è passato da 820 €/m² nel 2024/2 a 820 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R6 di Dronero?
La zona R6 copre circa 48 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R6 di Dronero?
La zona R6 confina con C1, E2, E5, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗