Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Dronero con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~940 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C1 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.250 | 3,0–3,9 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–980 | 2,4–3,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 840–1.250 | 3,0–3,9 | 4,0% |
| Negozi | 740–1.350 | 4,8–8,4 | 7,6% |
| Box | 470–700 | 2,0–3,0 | 5,1% |
| Magazzini | 330–600 | 1,8–3,2 | 6,5% |
| Laboratori | 330–590 | 1,5–2,7 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 295–540 | 1,5–2,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.045 | invariato |
| 2024/1 | 1.045 | invariato |
| 2024/2 | 1.045 | invariato |
| 2025/1 | 1.045 | invariato |
| 2025/2 | 1.045 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 56.250 € | 135 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 81.250 € | 195 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 112.500 € | 270 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 150.000 € | 360 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Tra Ponte Nuovo e Piazza S. Sebastiano è sullo stesso livello · Pra Bunet costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Zone Agricole del Territorio Comunale | 820 | -22% | confina |
| B1 Centro Storico Tra Ponte Nuovo e Piazza | 1.045 | 0% | confina |
| D2 Pra Bunet | 940 | -10% | confina |
| E5 Pratavecchia, Santa Lucia | 920 | -12% | a 0,2 km |
| E2 Tetti | 850 | -19% | a 0,8 km |
La zona C1 confina direttamente con R6, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Dronero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Dronero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Dronero è di ~940 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Dronero?
La zona C1 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona C1 di Dronero?
La zona C1 confina con R6, B1, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗