Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Dronero con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~940 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D2 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pra Bunet».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.100 | 2,8–4,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–840 | 2,4–3,5 | 5,1% |
| Ville e Villini | 780–1.100 | 2,8–4,1 | 4,4% |
| Box | 420–600 | 2,0–3,0 | 5,9% |
| Magazzini | 285–500 | 1,8–3,2 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 295–540 | 1,5–2,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 940 | — |
| 2025/1 | 940 | invariato |
| 2025/2 | 940 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 49.500 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 71.500 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 99.000 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 132.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 11% in più · Pratavecchia, Santa Lucia costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Tra Ponte Nuovo e Piazza | 1.045 | +11% | confina |
| C1 Centro Urbano | 1.045 | +11% | confina |
| R6 Zone Agricole del Territorio Comunale | 820 | -13% | confina |
| E5 Pratavecchia, Santa Lucia | 920 | -2% | a 1,2 km |
| E2 Tetti | 850 | -10% | a 1,8 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, C1, R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Dronero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 940 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Dronero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Dronero è di ~940 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2024/2 a 940 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Dronero?
La zona D2 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pra Bunet».
Con quali zone confina la zona D2 di Dronero?
La zona D2 confina con B1, C1, R6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗