Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Dronero con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~940 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E5 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pratavecchia, Santa Lucia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.100 | 2,7–3,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–880 | 2,2–3,3 | 4,5% |
| Ville e Villini | 740–1.100 | 2,7–3,8 | 4,2% |
| Negozi | 640–1.200 | 4,8–8,4 | 8,6% |
| Box | 420–600 | 1,8–2,7 | 5,3% |
| Magazzini | 285–500 | 1,8–3,2 | 7,7% |
| Capannoni industriali | 295–540 | 1,5–2,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 920 | — |
| 2025/1 | 920 | invariato |
| 2025/2 | 920 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 49.500 € | 122 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 71.500 € | 176 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 99.000 € | 243 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 132.000 € | 324 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pra Bunet costa circa il 2% in più · Tetti costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Zone Agricole del Territorio Comunale | 820 | -11% | confina |
| C1 Centro Urbano | 1.045 | +14% | a 0,2 km |
| D2 Pra Bunet | 940 | +2% | a 1,2 km |
| B1 Centro Storico Tra Ponte Nuovo e Piazza | 1.045 | +14% | a 1,6 km |
La zona E5 confina direttamente con R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Dronero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Dronero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Dronero è di ~940 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2024/2 a 920 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Dronero?
La zona E5 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pratavecchia, Santa Lucia».
Con quali zone confina la zona E5 di Dronero?
La zona E5 confina con R6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗