Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Domodossola con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale Montana - Lusentino - Monteossolano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,0–4,0 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 2,6–3,6 | 4,7% |
| Magazzini | 200–350 | 1,0–1,8 | 6,1% |
| Laboratori | 200–400 | 1,1–2,1 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 925 | +5,7% |
| 2024/1 | 975 | +5,4% |
| 2024/2 | 1.025 | +5,1% |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | +4,9% |
| 2026/1 | 1.100 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 135 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 195 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 270 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 360 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fraz. Calvario - Borgata S. Quirico - Mocogna costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Fraz. Calvario - Borgata S. Quirico | 1.300 | +18% | confina |
| D2 Calice - Regione Nosere | 1.350 | +23% | a 0,2 km |
| C1 Cappuccina - Tangenziale - Badulerio | 1.650 | +50% | a 0,3 km |
| B2 Centro | 1.800 | +64% | a 1,0 km |
La zona R1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Domodossola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Domodossola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Domodossola è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Domodossola?
La zona R1 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale Montana - Lusentino - Monteossolano».
Con quali zone confina la zona R1 di Domodossola?
La zona R1 confina con D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗