Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Domodossola con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D2 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Calice - Regione Nosere».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 3,8–5,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 3,2–4,6 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 4,0–5,6 | 3,5% |
| Negozi | 800–1.500 | 4,6–8,2 | 6,7% |
| Uffici | 800–1.450 | 3,4–6,0 | 5,0% |
| Box | 550–800 | 2,4–3,2 | 5,0% |
| Magazzini | 200–400 | 0,8–1,6 | 4,8% |
| Laboratori | 250–450 | 1,4–2,6 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 200–350 | 1,1–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.225 | +2,1% |
| 2024/1 | 1.275 | +4,1% |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 171 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 247 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 342 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 456 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cappuccina - Tangenziale - Badulerio costa circa il 21% in più · Fraz. Calvario - Borgata S. Quirico - Mocogna costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro | 1.750 | +32% | confina |
| C1 Cappuccina - Tangenziale - Badulerio | 1.600 | +21% | confina |
| D1 Fraz. Calvario - Borgata S. Quirico | 1.275 | -4% | confina |
| R1 Rurale Montana - Lusentino | 1.075 | -19% | a 0,2 km |
La zona D2 confina direttamente con B2, C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Domodossola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Domodossola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Domodossola è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Domodossola?
La zona D2 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Calice - Regione Nosere».
Con quali zone confina la zona D2 di Domodossola?
La zona D2 confina con B2, C1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗