Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Domodossola, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+33%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.100 | 5,4–8,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.600 | 4,4–6,0 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.550–2.300 | 5,2–7,4 | 3,9% |
| Negozi | 950–1.750 | 6,8–12,2 | 8,4% |
| Uffici | 950–1.850 | 4,0–7,4 | 4,9% |
| Box | 800–1.150 | 3,2–4,6 | 4,8% |
| Magazzini | 350–550 | 1,8–2,6 | 5,9% |
| Laboratori | 350–650 | 2,1–3,5 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 1,7–2,6 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.300–3.100 €/m² · normale 1.500–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.550 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.600 | +3,2% |
| 2024/2 | 1.650 | +3,1% |
| 2025/1 | 1.700 | +3,0% |
| 2025/2 | 1.750 | +2,9% |
| 2026/1 | 1.800 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 94.500 € | 243 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 136.500 € | 351 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 189.000 € | 486 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 252.000 € | 648 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cappuccina - Tangenziale - Badulerio costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Cappuccina - Tangenziale - Badulerio | 1.650 | -8% | confina |
| D2 Calice - Regione Nosere | 1.350 | -25% | confina |
| D1 Fraz. Calvario - Borgata S. Quirico | 1.300 | -28% | confina |
| R1 Rurale Montana - Lusentino | 1.100 | -39% | a 1,0 km |
La zona B2 confina direttamente con C1, D2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Domodossola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Domodossola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Domodossola è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Domodossola?
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B2 di Domodossola?
La zona B2 confina con C1, D2, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗