Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Deiva Marina con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.175 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni e Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 4,5–5,5 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.400 | 4,0–6,0 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.550–2.300 | 5,0–7,0 | 3,7% |
| Box | 800–1.100 | 4,5–6,5 | 6,9% |
| Magazzini | 500–1.000 | 3,5–5,0 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 500–750 | 3,0–4,0 | 6,7% |
| Posti auto scoperti | 500–600 | 2,5–3,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.675 | invariato |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.675 | invariato |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
| 2026/1 | 1.625 | -3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 202 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 292 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 405 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 540 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Lungofiume costa circa il 34% in più · Localita’ Piazza e Zone Limitrofe costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Localita’ Piazza e Zone Limitrofe | 1.500 | -8% | confina |
| B1 Deiva Marina Centro Storico | 2.675 | +65% | confina |
| B2 Fronte Mare | 3.250 | +100% | confina |
| D3 Fascia Lungofiume | 2.175 | +34% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, B1, B2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Deiva Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Deiva Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Deiva Marina è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Deiva Marina?
La zona R1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni e Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa».
Con quali zone confina la zona R1 di Deiva Marina?
La zona R1 confina con E1, B1, B2, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗