Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Deiva Marina con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Lungofiume».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.600 | 5,0–7,0 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.100 | 4,5–6,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.100–3.100 | 5,0–7,0 | 2,8% |
| Box | 1.000–1.400 | 5,0–7,5 | 6,2% |
| Magazzini | 500–1.000 | 3,0–5,0 | 6,4% |
| Laboratori | 600–1.200 | 3,0–5,0 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 500–850 | 2,5–3,0 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 500–750 | 2,5–3,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.100 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | invariato |
| 2024/2 | 2.200 | +4,8% |
| 2025/1 | 2.200 | invariato |
| 2025/2 | 2.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 117.000 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 169.000 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 234.000 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 312.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Deiva Marina Centro Storico costa circa il 23% in più · Frazioni e Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Deiva Marina Centro Storico | 2.700 | +23% | confina |
| R1 Frazioni e Parte Residuale del | 1.675 | -24% | confina |
| E1 Localita’ Piazza e Zone Limitrofe | 1.600 | -27% | a 0,3 km |
| B2 Fronte Mare | 3.275 | +49% | a 0,7 km |
La zona D3 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Deiva Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Deiva Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Deiva Marina è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Deiva Marina?
La zona D3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Lungofiume».
Con quali zone confina la zona D3 di Deiva Marina?
La zona D3 confina con B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗