Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Deiva Marina con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.200 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Piazza e Zone Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 5,0–6,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.500 | 4,5–6,5 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.700–2.400 | 5,0–7,0 | 3,5% |
| Box | 1.100–1.650 | 5,0–7,5 | 5,5% |
| Magazzini | 500–1.000 | 3,0–5,0 | 6,4% |
| Posti auto scoperti | 550–800 | 2,5–3,5 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.625 | invariato |
| 2024/1 | 1.700 | +4,6% |
| 2024/2 | 1.600 | -5,9% |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 225 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 325 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 450 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 600 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni e Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni e Parte Residuale del | 1.675 | +5% | confina |
| D3 Fascia Lungofiume | 2.200 | +38% | a 0,3 km |
| B1 Deiva Marina Centro Storico | 2.700 | +69% | a 2,6 km |
| B2 Fronte Mare | 3.275 | +105% | a 3,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Deiva Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Deiva Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Deiva Marina è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Deiva Marina?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Piazza e Zone Limitrofe».
Con quali zone confina la zona E1 di Deiva Marina?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗