Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Deiva Marina con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.200 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Deiva Marina Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.200 | 5,5–7,5 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.900 | 6,0–9,0 | 3,7% |
| Ville e Villini | 2.800–3.600 | 6,0–8,0 | 2,6% |
| Negozi | 1.350–2.700 | 7,0–14,0 | 6,2% |
| Box | 1.300–1.950 | 6,5–9,5 | 5,9% |
| Magazzini | 800–1.350 | 3,5–5,0 | 4,7% |
| Laboratori | 1.000–1.500 | 4,5–6,0 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 800–1.100 | 3,0–4,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.675 | — |
| 2023/2 | 2.600 | -2,8% |
| 2024/1 | 2.700 | +3,8% |
| 2024/2 | 2.700 | invariato |
| 2025/1 | 2.700 | invariato |
| 2025/2 | 2.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 144.000 € | 248 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 208.000 € | 358 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 288.000 € | 495 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 384.000 € | 660 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fronte Mare costa circa il 21% in più · Fascia Lungofiume costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Fascia Lungofiume | 2.200 | -19% | confina |
| B2 Fronte Mare | 3.275 | +21% | confina |
| R1 Frazioni e Parte Residuale del | 1.675 | -38% | confina |
| E1 Localita’ Piazza e Zone Limitrofe | 1.600 | -41% | a 2,6 km |
La zona B1 confina direttamente con D3, B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Deiva Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Deiva Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Deiva Marina è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 2.675 €/m² nel 2023/1 a 2.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Deiva Marina?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Deiva Marina Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Deiva Marina?
La zona B1 confina con D3, B2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗