Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Deiva Marina, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.200 €/m² (+49%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fronte Mare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.650–3.900 | 6,5–9,0 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.400–3.500 | 7,5–10,5 | 3,7% |
| Ville e Villini | 3.200–4.300 | 6,5–9,5 | 2,6% |
| Negozi | 2.600–4.200 | 9,0–16,0 | 4,4% |
| Box | 1.800–2.700 | 8,5–12,5 | 5,6% |
| Magazzini | 1.000–1.650 | 4,5–6,5 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 900–1.300 | 5,0–6,5 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.350 | — |
| 2023/2 | 3.275 | -2,2% |
| 2024/1 | 3.350 | +2,3% |
| 2024/2 | 3.250 | -3,0% |
| 2025/1 | 3.175 | -2,3% |
| 2025/2 | 3.275 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 119.250 – 175.500 € | 292 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 172.250 – 253.500 € | 422 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 238.500 – 351.000 € | 585 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 318.000 – 468.000 € | 780 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Deiva Marina Centro Storico costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Deiva Marina Centro Storico | 2.700 | -18% | confina |
| R1 Frazioni e Parte Residuale del | 1.675 | -49% | confina |
| D3 Fascia Lungofiume | 2.200 | -33% | a 0,7 km |
| E1 Localita’ Piazza e Zone Limitrofe | 1.600 | -51% | a 3,2 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Deiva Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.650 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Deiva Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 172.250 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Deiva Marina è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 3.350 €/m² nel 2023/1 a 3.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Deiva Marina?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fronte Mare».
Con quali zone confina la zona B2 di Deiva Marina?
La zona B2 confina con B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗