Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Dalmine con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sabbio Bergamasco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.650 | 5,0–7,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.100 | 4,7–5,8 | 6,6% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | 7,0–8,2 | 5,7% |
| Box | 600–730 | 2,8–3,4 | 5,6% |
| Magazzini | 385–470 | 2,1–3,2 | 7,4% |
| Posti auto scoperti | 295–365 | 1,4–1,7 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.475 | — |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 74.250 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 107.250 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 148.500 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 198.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mariano al Brembo è sullo stesso livello · Zona Industriale costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Industriale | 1.225 | -17% | confina |
| C1 Via Segantini, Via Bastone | 1.650 | +12% | a 0,3 km |
| B1 Viale Locatelli, Viale Marconi | 1.600 | +8% | a 0,6 km |
| D4 Mariano al Brembo | 1.475 | 0% | a 1,5 km |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 2,4 km |
La zona E1 confina direttamente con D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Dalmine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Dalmine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Dalmine è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2024/2 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Dalmine?
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sabbio Bergamasco».
Con quali zone confina la zona E1 di Dalmine?
La zona E1 confina con D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗