Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Dalmine con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.475 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D3 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.400 | 4,7–6,8 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.300 | 4,3–5,8 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.600 | 7,0–8,2 | 6,3% |
| Negozi | 1.000–1.600 | 3,6–6,0 | 4,4% |
| Uffici | 1.000–1.600 | 3,2–5,8 | 4,2% |
| Box | 600–730 | 2,8–3,4 | 5,6% |
| Magazzini | 385–470 | 2,1–3,2 | 7,4% |
| Laboratori | 530–680 | 2,7–4,0 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 400–700 | 2,5–5,0 | 8,2% |
| Centri commerciali | 900–1.000 | 6,0–7,0 | 8,2% |
| Posti auto scoperti | 295–365 | 1,4–1,7 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.400 €/m² · ottimo 1.400–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.225 | — |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 63.000 € | 212 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 91.000 € | 306 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 126.000 € | 423 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 168.000 € | 564 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sabbio Bergamasco costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Mariano al Brembo | 1.475 | +20% | confina |
| C1 Via Segantini, Via Bastone | 1.650 | +35% | confina |
| B1 Viale Locatelli, Viale Marconi | 1.600 | +31% | confina |
| E1 Sabbio Bergamasco | 1.475 | +20% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona D3 confina direttamente con D4, C1, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Dalmine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Dalmine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Dalmine è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2024/2 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Dalmine?
La zona D3 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona D3 di Dalmine?
La zona D3 confina con D4, C1, B1, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗