Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Dalmine con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D4 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mariano al Brembo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.750 | 5,4–7,3 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 5,1–5,9 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.400–1.900 | 7,0–8,2 | 5,5% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 3,9–6,0 | 4,4% |
| Box | 600–800 | 2,4–3,4 | 5,0% |
| Magazzini | 385–470 | 2,1–3,2 | 7,4% |
| Posti auto scoperti | 240–315 | 1,1–1,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.475 | — |
| 2025/1 | 1.450 | -1,7% |
| 2025/2 | 1.475 | +1,7% |
| 2026/1 | 1.525 | +3,4% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 78.750 € | 243 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 113.750 € | 351 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 157.500 € | 486 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 210.000 € | 648 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Locatelli, Viale Marconi, Via Buttaro, Comune, Biblioteca costa circa il 5% in più · Sabbio Bergamasco costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Industriale | 1.225 | -20% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| C1 Via Segantini, Via Bastone | 1.650 | +8% | confina |
| B1 Viale Locatelli, Viale Marconi | 1.600 | +5% | a 0,5 km |
| E1 Sabbio Bergamasco | 1.475 | -3% | a 1,5 km |
La zona D4 confina direttamente con D3, R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Dalmine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Dalmine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Dalmine è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2024/2 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Dalmine?
La zona D4 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mariano al Brembo».
Con quali zone confina la zona D4 di Dalmine?
La zona D4 confina con D3, R1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗