Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Dalmine con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Locatelli, Viale Marconi, Via Buttaro, Comune, Biblioteca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.850 | 6,0–9,0 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.300 | 4,5–6,0 | 5,5% |
| Negozi | 1.300–1.600 | 4,3–5,6 | 4,1% |
| Uffici | 1.200–1.700 | 4,4–6,1 | 4,3% |
| Box | 600–800 | 2,4–3,4 | 5,0% |
| Magazzini | 470–530 | 2,5–3,5 | 7,2% |
| Posti auto scoperti | 295–365 | 1,4–1,7 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.100 €/m² · normale 1.350–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.450 | +9,4% |
| 2024/1 | 1.675 | +15,5% |
| 2024/2 | 1.600 | -4,5% |
| 2025/1 | 1.575 | -1,6% |
| 2025/2 | 1.600 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 83.250 € | 270 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 120.250 € | 390 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 166.500 € | 540 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 222.000 € | 720 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Segantini, Via Bastone, Via Guzzanica, Viale Marconi costa circa il 3% in più · Mariano al Brembo costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Industriale | 1.225 | -23% | confina |
| C1 Via Segantini, Via Bastone | 1.650 | +3% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,3 km |
| D4 Mariano al Brembo | 1.475 | -8% | a 0,5 km |
| E1 Sabbio Bergamasco | 1.475 | -8% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con D3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Dalmine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Dalmine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Dalmine è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Dalmine?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Locatelli, Viale Marconi, Via Buttaro, Comune, Biblioteca».
Con quali zone confina la zona B1 di Dalmine?
La zona B1 confina con D3, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗