4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Cortina d'Ampezzo i valori delle abitazioni vanno da circa 7.150 €/m² nella zona più economica (RURALE) fino a circa 13.250 €/m² nella più cara (CENTRALE: VIA ROMA, CORSO ITALIA, VIA BUZZATI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,7% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centrale: Via Roma, Corso Italia, Via Buzzati | 13.250 | 2,8% | +2% |
| R1 Rurale | 7.150 | 2,7% | +2% |
| D1 Periferica | 7.150 | 2,7% | +2% |
| B1 Centrale | 10.500 | 2,7% | +6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 256.500 – 634.500 € | 598 – 1.593 € |
| Bilocale ~65 m² | 370.500 – 916.500 € | 864 – 2.301 € |
| Trilocale ~90 m² | 513.000 – 1.269.000 € | 1.197 – 3.186 € |
| Quattro locali ~120 m² | 684.000 – 1.692.000 € | 1.596 – 4.248 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 46.928 attestati energetici della provincia di BL, il 13% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Cortina d'Ampezzo è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cortina d'Ampezzo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cortina d'Ampezzo è di circa 10.500 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~7.150 a ~13.250 €/m².
Qual è la zona più cara di Cortina d'Ampezzo?
La zona OMI B2 (Centrale: Via Roma, Corso Italia, Via Buzzati), con un valore medio di circa 13.250 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cortina d'Ampezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 370.500 – 916.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cortina d'Ampezzo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cortina d'Ampezzo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Cortina d'Ampezzo?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cortina d'Ampezzo?
Cortina d'Ampezzo è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗