Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cortina d'Ampezzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~10.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9.000–12.000 | 20,8–27,0 | 2,7% |
| Ville e Villini | 9.400–10.900 | 20,8–27,0 | 2,8% |
| Negozi | 7.100–8.700 | 32,6–47,9 | 6,1% |
| Uffici | 7.700–9.200 | 16,3–23,5 | 2,8% |
| Box | 4.700–5.500 | 10,4–13,6 | 2,8% |
| Autorimesse | 2.350–2.750 | 5,2–7,2 | 2,9% |
| Posti auto coperti | 2.800–3.300 | 6,2–8,4 | 2,9% |
| Posti auto scoperti | 1.900–2.200 | 4,2–5,2 | 2,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 9.950 | — |
| 2023/2 | 9.950 | invariato |
| 2024/1 | 9.950 | invariato |
| 2024/2 | 9.950 | invariato |
| 2025/1 | 9.750 | -2,0% |
| 2025/2 | 10.500 | +7,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 405.000 – 540.000 € | 936 – 1.215 € |
| Bilocale ~65 m² | 585.000 – 780.000 € | 1.352 – 1.755 € |
| Trilocale ~90 m² | 810.000 – 1.080.000 € | 1.872 – 2.430 € |
| Quattro locali ~120 m² | 1.080.000 – 1.440.000 € | 2.496 – 3.240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale: Via Roma, Corso Italia, Via Buzzati costa circa il 26% in più · Rurale costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 7.150 | -32% | confina |
| B2 Centrale: Via Roma, Corso Italia | 13.250 | +26% | confina |
| D1 Periferica | 7.150 | -32% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, B2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cortina d'Ampezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 10.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 9.000 a 12.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cortina d'Ampezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 585.000 – 780.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Cortina d'Ampezzo è di ~10.500 €/m². Il valore è passato da 9.950 €/m² nel 2023/1 a 10.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cortina d'Ampezzo?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Cortina d'Ampezzo?
La zona B1 confina con R1, B2, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗