3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Borca di Cadore i valori delle abitazioni vanno da circa 1.875 €/m² nella zona più economica (RURALE) fino a circa 2.275 €/m² nella più cara (CENTRALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 27 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,7% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 2.275 | 3,0% | +2% |
| R1 Rurale | 1.875 | 2,5% | +3% |
| D1 Periferica | 1.875 | 2,5% | +3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~27 (2025) · -27% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 110.250 € | 148 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 159.250 € | 214 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 220.500 € | 297 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 294.000 € | 396 – 744 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 46.928 attestati energetici della provincia di BL, il 13% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Borca di Cadore è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Borca di Cadore?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Borca di Cadore è di circa 1.875 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.875 a ~2.275 €/m².
Qual è la zona più cara di Borca di Cadore?
La zona OMI B1 (Centrale), con un valore medio di circa 2.275 €/m².
Quanto costa un bilocale a Borca di Cadore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 159.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Borca di Cadore?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Borca di Cadore stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Borca di Cadore?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Borca di Cadore?
Borca di Cadore è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗