Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cortina d'Ampezzo, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~10.500 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale: Via Roma, Corso Italia, Via Buzzati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 12.400–14.100 | 27,0–35,4 | 2,8% |
| Negozi | 9.200–11.200 | 45,9–64,0 | 6,5% |
| Uffici | 9.200–10.200 | 20,4–25,5 | 2,8% |
| Box | 6.200–7.000 | 13,6–17,6 | 2,8% |
| Autorimesse | 3.200–3.600 | 7,2–9,4 | 2,9% |
| Posti auto coperti | 3.800–4.200 | 8,4–10,4 | 2,8% |
| Posti auto scoperti | 2.500–2.800 | 5,2–7,2 | 2,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 13.000 | — |
| 2023/2 | 13.000 | invariato |
| 2024/1 | 13.000 | invariato |
| 2024/2 | 13.000 | invariato |
| 2025/1 | 13.250 | +1,9% |
| 2025/2 | 13.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 558.000 – 634.500 € | 1.215 – 1.593 € |
| Bilocale ~65 m² | 806.000 – 916.500 € | 1.755 – 2.301 € |
| Trilocale ~90 m² | 1.116.000 – 1.269.000 € | 2.430 – 3.186 € |
| Quattro locali ~120 m² | 1.488.000 – 1.692.000 € | 3.240 – 4.248 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 10.500 | -21% | confina |
| D1 Periferica | 7.150 | -46% | confina |
| R1 Rurale | 7.150 | -46% | confina |
La zona B2 confina direttamente con B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cortina d'Ampezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 13.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 12.400 a 14.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cortina d'Ampezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 806.000 – 916.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Cortina d'Ampezzo è di ~10.500 €/m². Il valore è passato da 13.000 €/m² nel 2023/1 a 13.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Cortina d'Ampezzo?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale: Via Roma, Corso Italia, Via Buzzati».
Con quali zone confina la zona B2 di Cortina d'Ampezzo?
La zona B2 confina con B1, D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗