Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cortina d'Ampezzo con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~10.500 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona R1 copre circa 245 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5.700–8.600 | 13,3–18,8 | 2,7% |
| Ville e Villini | 5.700–8.600 | 13,3–18,8 | 2,7% |
| Negozi | 5.100–7.100 | 23,5–35,7 | 5,8% |
| Uffici | 5.600–8.400 | 12,2–21,4 | 2,9% |
| Box | 2.800–4.200 | 6,2–9,3 | 2,7% |
| Laboratori | 1.600–2.050 | 11,5–13,4 | 8,2% |
| Autorimesse | 1.500–2.150 | 3,7–5,2 | 2,9% |
| Capannoni tipici | 1.950–2.450 | 13,6–16,2 | 8,1% |
| Posti auto coperti | 1.750–2.550 | 4,2–6,2 | 2,9% |
| Posti auto scoperti | 1.200–1.750 | 2,6–3,8 | 2,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 7.000 | — |
| 2023/2 | 7.000 | invariato |
| 2024/1 | 7.000 | invariato |
| 2024/2 | 7.000 | invariato |
| 2025/1 | 7.150 | +2,1% |
| 2025/2 | 7.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 256.500 – 387.000 € | 598 – 846 € |
| Bilocale ~65 m² | 370.500 – 559.000 € | 864 – 1.222 € |
| Trilocale ~90 m² | 513.000 – 774.000 € | 1.197 – 1.692 € |
| Quattro locali ~120 m² | 684.000 – 1.032.000 € | 1.596 – 2.256 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 47% in più · Periferica è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 10.500 | +47% | confina |
| D1 Periferica | 7.150 | 0% | confina |
| B2 Centrale: Via Roma, Corso Italia | 13.250 | +85% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Cortina d'Ampezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 7.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 5.700 a 8.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Cortina d'Ampezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 370.500 – 559.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Cortina d'Ampezzo è di ~10.500 €/m². Il valore è passato da 7.000 €/m² nel 2023/1 a 7.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Cortina d'Ampezzo?
La zona R1 copre circa 245 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Cortina d'Ampezzo?
La zona R1 confina con B1, D1, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗