Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cordenons con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 6,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgate Conurbate: Bellasio, Maestra, Pasch, S. Giacomo, Tramit».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.350 | 3,5–5,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–950 | 2,5–3,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.050–1.450 | 3,4–5,1 | 4,1% |
| Negozi | 900–1.200 | 6,0–8,5 | 8,3% |
| Uffici | 800–1.100 | 4,0–5,5 | 6,0% |
| Box | 600–800 | 2,5–3,5 | 5,1% |
| Magazzini | 350–450 | 2,0–3,0 | 7,5% |
| Laboratori | 250–350 | 1,5–3,0 | 9,0% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,5–3,0 | 9,0% |
| Centri commerciali | 900–1.200 | 5,0–7,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.150 | +2,2% |
| 2024/1 | 1.165 | +1,3% |
| 2024/2 | 1.200 | +3,0% |
| 2025/1 | 1.150 | -4,2% |
| 2025/2 | 1.175 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 60.750 € | 158 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 87.750 € | 228 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 121.500 € | 315 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 162.000 € | 420 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo: P.Zza della Vittoria, V. Nogaredo, V.Li di Romans (Fascia Sud), Di Sclavons costa circa il 4% in più · Frazione Villa D’Arco costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo: P.Zza della Vittoria | 1.225 | +4% | confina |
| R1 Zona Agricola con Frazioni Minori | 925 | -21% | confina |
| E1 Frazione Villa D’Arco | 1.025 | -13% | a 0,7 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cordenons?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cordenons?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Cordenons è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cordenons?
La zona D1 copre circa 6,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgate Conurbate: Bellasio, Maestra, Pasch, S. Giacomo, Tramit».
Con quali zone confina la zona D1 di Cordenons?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗