Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Conegliano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona R2 copre circa 13 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola, Case Sparse».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.350 | 4,6–6,9 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 960–1.300 | 4,3–6,4 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.300–1.500 | 5,1–7,7 | 5,5% |
| Negozi | 950–1.250 | 3,8–6,6 | 5,7% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 3,9–5,9 | 5,1% |
| Magazzini | 270–340 | 1,4–2,1 | 6,9% |
| Laboratori | 360–455 | 1,9–2,7 | 6,8% |
| Autorimesse | 840–1.100 | 3,5–4,9 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 310–400 | 1,4–2,1 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 270–360 | 1,4–2,1 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.600 €/m² · normale 1.000–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
| 2026/1 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 60.750 € | 207 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 87.750 € | 299 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 121.500 € | 414 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 162.000 € | 552 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica costa circa il 2% in più · Zona Agricola, Case Sparse è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica | 1.200 | +2% | confina |
| B4 Zona Centrale | 1.375 | +17% | confina |
| B3 Zona Centrale Pregiata | 1.600 | +36% | confina |
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 1.175 | 0% | a 0,5 km |
La zona R2 confina direttamente con D2, B4, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Conegliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Conegliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Conegliano è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Conegliano?
La zona R2 copre circa 13 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola, Case Sparse».
Con quali zone confina la zona R2 di Conegliano?
La zona R2 confina con D2, B4, B3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗