Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Conegliano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona D2 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.450 | 5,4–8,0 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.200 | 5,1–7,7 | 7,9% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | 6,0–8,8 | 5,6% |
| Negozi | 1.250–1.400 | 6,2–8,8 | 6,8% |
| Uffici | 1.100–1.500 | 4,9–7,4 | 5,7% |
| Magazzini | 310–450 | 1,6–2,7 | 6,8% |
| Laboratori | 390–540 | 2,1–3,1 | 6,7% |
| Autorimesse | 1.100–1.300 | 4,6–6,4 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 360–495 | 1,6–2,7 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 310–455 | 1,6–2,7 | 6,8% |
| Posti auto scoperti | 620–810 | 2,9–3,7 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.500 €/m² · normale 950–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.175 | +2,2% |
| 2024/1 | 1.225 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.225 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | -4,1% |
| 2025/2 | 1.125 | -4,3% |
| 2026/1 | 1.200 | +6,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 65.250 € | 243 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 94.250 € | 351 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 130.500 € | 486 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 174.000 € | 648 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 15% in più · Zona Agricola, Case Sparse costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Zona Centrale | 1.375 | +15% | confina |
| R2 Zona Agricola, Case Sparse | 1.175 | -2% | confina |
| B3 Zona Centrale Pregiata | 1.600 | +33% | a 0,6 km |
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 1.175 | -2% | a 1,4 km |
La zona D2 confina direttamente con B4, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Conegliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Conegliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Conegliano è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Conegliano?
La zona D2 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Con quali zone confina la zona D2 di Conegliano?
La zona D2 confina con B4, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗