Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Conegliano, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.175 €/m² (+36%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona B3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale Pregiata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 6,9–10,1 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.800 | 6,4–8,8 | 6,1% |
| Ville e Villini | 2.300–2.800 | 8,2–12,0 | 4,8% |
| Negozi | 2.250–2.700 | 9,2–13,2 | 5,4% |
| Uffici | 1.800–2.600 | 7,4–10,9 | 5,0% |
| Autorimesse | 1.600–1.950 | 7,9–10,5 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 900–1.000 | 4,3–6,1 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.000–2.200 €/m² · normale 1.300–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.675 | +3,1% |
| 2024/1 | 1.575 | -6,0% |
| 2024/2 | 1.675 | +6,3% |
| 2025/1 | 1.625 | -3,0% |
| 2025/2 | 1.600 | -1,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 310 – 454 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 448 – 656 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 621 – 909 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 828 – 1.212 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Zona Centrale | 1.350 | -16% | confina |
| R2 Zona Agricola, Case Sparse | 1.175 | -27% | confina |
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 1.175 | -27% | a 0,3 km |
| D2 Zona Periferica | 1.125 | -30% | a 0,6 km |
La zona B3 confina direttamente con B4, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Conegliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Conegliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Conegliano è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Conegliano?
La zona B3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale Pregiata».
Con quali zone confina la zona B3 di Conegliano?
La zona B3 confina con B4, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗