Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Conegliano con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.175 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona B4 copre circa 5,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 6,4–9,0 | 6,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.500 | 6,0–8,2 | 6,7% |
| Ville e Villini | 2.000–2.400 | 6,9–10,1 | 4,6% |
| Negozi | 1.750–2.250 | 7,3–10,6 | 5,4% |
| Uffici | 1.550–2.100 | 6,3–8,9 | 5,0% |
| Magazzini | 380–570 | 1,9–3,1 | 6,3% |
| Laboratori | 455–690 | 2,3–3,9 | 6,5% |
| Autorimesse | 1.300–1.600 | 6,7–8,5 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 360–540 | 1,9–3,1 | 6,7% |
| Posti auto scoperti | 810–980 | 3,7–5,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–1.950 €/m² · normale 1.100–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.350 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.325 | -1,9% |
| 2024/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.350 | -1,8% |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 288 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 416 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 576 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 768 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale Pregiata costa circa il 19% in più · Zona Agricola, Case Sparse costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola, Case Sparse | 1.175 | -13% | confina |
| D2 Zona Periferica | 1.125 | -17% | confina |
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 1.175 | -13% | confina |
| B3 Zona Centrale Pregiata | 1.600 | +19% | confina |
La zona B4 confina direttamente con R2, D2, R1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Conegliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Conegliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Conegliano è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Conegliano?
La zona B4 copre circa 5,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona B4 di Conegliano?
La zona B4 confina con R2, D2, R1, B3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗