12 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Comacchio i valori delle abitazioni vanno da circa 592 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI) fino a circa 2.175 €/m² nella più cara (LIDO ESTENSI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 11%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.328 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E02 Lido Estensi - Prossimita’ S.S. N. 309 Romea | 1.725 | 4,8% | +5% |
| E05 Lido Pomposa e Lido Scacchi | 1.550 | 4,6% | +13% |
| E13 Lido Spina | 2.075 | 4,5% | -1% |
| E10 Lido Volano | 1.225 | 4,5% | +9% |
| B3 Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato | 1.025 | 4,4% | +0% |
| E12 Lido Estensi | 2.175 | 4,4% | +2% |
| E03 Lido Nazioni | 1.725 | 4,2% | +8% |
| D2 Valle Raibosola | 1.100 | 4,1% | -3% |
| E08 San Giuseppe | 1.275 | 4,0% | +8% |
| E9 Porto Garibaldi | 1.875 | 3,9% | +9% |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 592 | n.d. | +0% |
| E07 Vaccolino | 705 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +11%
Compravendite/anno: ~1.328 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 105.750 € | 140 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 152.750 € | 202 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 211.500 € | 279 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 282.000 € | 372 – 1.044 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 75.647 attestati energetici della provincia di FE, il 12% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Comacchio è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Comacchio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Comacchio è di circa 1.550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~592 a ~2.175 €/m².
Qual è la zona più cara di Comacchio?
La zona OMI E12 (Lido Estensi), con un valore medio di circa 2.175 €/m².
Quanto costa un bilocale a Comacchio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 152.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Comacchio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Comacchio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +11%.
Che classe energetica hanno le case a Comacchio?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Comacchio?
Comacchio è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗