Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Comacchio con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.500 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E08 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Giuseppe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 3,3–4,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.100 | 2,9–4,1 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 870–1.300 | n.d. | — |
| Uffici | 870–1.350 | n.d. | — |
| Box | 430–620 | n.d. | — |
| Magazzini | 340–500 | n.d. | — |
| Laboratori | 485–660 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 265–390 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 350–485 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.185 | — |
| 2023/2 | 1.225 | +3,4% |
| 2024/1 | 1.175 | -4,1% |
| 2024/2 | 1.225 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.275 | +4,1% |
| 2025/2 | 1.225 | -3,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 148 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 214 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 297 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 396 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lido Pomposa e Lido Scacchi costa circa il 22% in più · Lido Volano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 592 | -52% | confina |
| E05 Lido Pomposa e Lido Scacchi | 1.500 | +22% | a 0,5 km |
| E03 Lido Nazioni | 1.700 | +39% | a 0,6 km |
| E9 Porto Garibaldi | 1.850 | +51% | a 2,1 km |
| D2 Valle Raibosola | 1.125 | -8% | a 3,0 km |
| B3 Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato | 1.025 | -16% | a 3,1 km |
La zona E08 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E08 a Comacchio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E08 a Comacchio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E08?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E08 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Comacchio è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.185 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E08 di Comacchio?
La zona E08 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Giuseppe».
Con quali zone confina la zona E08 di Comacchio?
La zona E08 confina con R1, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗