Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Comacchio con quotazione, questa è la 5ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.500 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E02 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lido Estensi - Prossimita’ S.S. N. 309 Romea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.850 | 6,0–7,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.600 | 4,6–6,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.600–2.000 | n.d. | — |
| Negozi | 1.350–1.850 | n.d. | — |
| Box | 620–860 | n.d. | — |
| Magazzini | 500–740 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 265–390 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 390–435 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 380–475 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.600 | -3,0% |
| 2024/1 | 1.575 | -1,6% |
| 2024/2 | 1.625 | +3,2% |
| 2025/1 | 1.675 | +3,1% |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 83.250 € | 270 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 120.250 € | 390 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 166.500 € | 540 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 222.000 € | 720 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lido Nazioni costa circa il 1% in più · Lido Pomposa e Lido Scacchi costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E12 Lido Estensi | 2.125 | +27% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 592 | -65% | confina |
| E9 Porto Garibaldi | 1.850 | +10% | confina |
| E13 Lido Spina | 2.050 | +22% | a 0,6 km |
| E05 Lido Pomposa e Lido Scacchi | 1.500 | -10% | a 2,1 km |
| D2 Valle Raibosola | 1.125 | -33% | a 2,4 km |
La zona E02 confina direttamente con E12, R1, E9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E02 a Comacchio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E02 a Comacchio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E02?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E02 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Comacchio è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E02 di Comacchio?
La zona E02 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lido Estensi - Prossimita’ S.S. N. 309 Romea».
Con quali zone confina la zona E02 di Comacchio?
La zona E02 confina con E12, R1, E9, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗