Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Comacchio con quotazione, questa è la 10ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.500 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B3 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 3,1–4,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–820 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 950–1.300 | n.d. | — |
| Negozi | 750–1.150 | n.d. | — |
| Uffici | 830–1.200 | n.d. | — |
| Box | 550–780 | n.d. | — |
| Magazzini | 440–650 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 140 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 202 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 279 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 372 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valle Raibosola costa circa il 10% in più · Vaccolino costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 592 | -42% | confina |
| D2 Valle Raibosola | 1.125 | +10% | confina |
| E9 Porto Garibaldi | 1.850 | +80% | a 1,5 km |
| E05 Lido Pomposa e Lido Scacchi | 1.500 | +46% | a 2,3 km |
| E08 San Giuseppe | 1.225 | +20% | a 3,1 km |
| E02 Lido Estensi - Prossimita’ S.S. N. 309 | 1.675 | +63% | a 3,2 km |
La zona B3 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Comacchio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Comacchio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Comacchio è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Comacchio?
La zona B3 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona B3 di Comacchio?
La zona B3 confina con R1, D2, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗