Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Colonnella con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~875 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–860 | 2,0–2,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–610 | 1,4–2,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 680–950 | 2,3–3,2 | 4,0% |
| Box | 270–380 | 1,2–1,7 | 5,4% |
| Magazzini | 190–280 | 0,7–0,9 | 4,1% |
| Laboratori | 390–580 | 1,3–1,9 | 4,0% |
| Autorimesse | 230–320 | 1,0–1,4 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 605 | — |
| 2023/2 | 670 | +10,7% |
| 2024/1 | 670 | invariato |
| 2024/2 | 725 | +8,2% |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
| 2026/1 | 725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 38.700 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 55.900 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 77.400 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 103.200 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica del Centro Abitato e | 1.175 | +62% | confina |
| E7 Localita San Giovanni, Vallecupo, Isola | 875 | +21% | confina |
| B2 Centro Storico | 775 | +7% | confina |
| E8 Localita Vibrata | 1.050 | +45% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, E7, B2, E8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Colonnella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Colonnella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Colonnella è di ~875 €/m². Il valore è passato da 605 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Colonnella?
La zona R1 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Colonnella?
La zona R1 confina con D1, E7, B2, E8, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗