Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Colonnella con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+28%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E7 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita San Giovanni, Vallecupo, Isola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–700 | 1,6–2,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 2,8–4,1 | 4,1% |
| Negozi | 480–900 | 1,9–3,5 | 4,7% |
| Uffici | 700–1.000 | 2,4–3,4 | 4,1% |
| Box | 360–540 | 1,6–2,4 | 5,3% |
| Magazzini | 200–300 | 0,7–1,0 | 4,1% |
| Laboratori | 360–540 | 1,2–1,8 | 4,0% |
| Autorimesse | 300–450 | 1,4–2,0 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 260–380 | 0,9–1,3 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 190–280 | 0,7–1,0 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 685 | invariato |
| 2024/1 | 715 | +4,4% |
| 2024/2 | 715 | invariato |
| 2025/1 | 725 | +1,4% |
| 2025/2 | 875 | +20,7% |
| 2026/1 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +28%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Vibrata costa circa il 20% in più · Centro Storico costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale del Territorio Comunale | 725 | -17% | confina |
| D1 Zona Periferica del Centro Abitato e | 1.175 | +34% | a 0,3 km |
| B2 Centro Storico | 775 | -11% | a 1,0 km |
La zona E7 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Colonnella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Colonnella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +28%, mentre la mediana comunale di Colonnella è di ~875 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Colonnella?
La zona E7 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita San Giovanni, Vallecupo, Isola».
Con quali zone confina la zona E7 di Colonnella?
La zona E7 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗