Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Colonnella, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~875 €/m² (+34%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica del Centro Abitato e Localita San Martino, Civita, Giardino e Rio Moro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 3,2–4,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–950 | 2,2–3,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,6–5,3 | 4,1% |
| Negozi | 680–1.150 | 2,8–4,7 | 4,9% |
| Uffici | 950–1.400 | 3,2–4,8 | 4,1% |
| Box | 480–700 | 2,0–2,9 | 5,0% |
| Magazzini | 260–390 | 0,9–1,3 | 4,1% |
| Laboratori | 550–780 | 1,8–2,6 | 4,0% |
| Autorimesse | 370–550 | 1,6–2,3 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 240–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 170–240 | 0,7–1,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.045 | invariato |
| 2024/1 | 1.045 | invariato |
| 2024/2 | 1.085 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.085 | invariato |
| 2025/2 | 1.095 | +0,9% |
| 2026/1 | 1.175 | +7,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Vibrata costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale del Territorio Comunale | 725 | -38% | confina |
| B2 Centro Storico | 775 | -34% | confina |
| E7 Localita San Giovanni, Vallecupo, Isola | 875 | -26% | a 0,3 km |
| E8 Localita Vibrata | 1.050 | -11% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Colonnella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Colonnella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Colonnella è di ~875 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Colonnella?
La zona D1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica del Centro Abitato e Localita San Martino, Civita, Giardino e Rio Moro».
Con quali zone confina la zona D1 di Colonnella?
La zona D1 confina con R1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗