Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Collegno con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D3 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Francia Confine Torino Via Vandalino, Via Crimea, C.So Montello e Zona Industriale Corso Francia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.150 | 5,0–7,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.850 | 5,6–8,4 | 5,4% |
| Negozi | 600–1.200 | 6,4–12,8 | 12,8% |
| Uffici | 550–1.100 | 4,4–8,7 | 9,5% |
| Box | 740–1.100 | 3,9–5,8 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.850–2.750 €/m² · normale 1.450–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.725 | +3,0% |
| 2024/1 | 1.750 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.825 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.825 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | +1,4% |
| 2026/1 | 1.800 | -2,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 96.750 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 139.750 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 193.500 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 258.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corso Francia Via de Amicis Via Leopardi costa circa il 3% in più · Industriale Tangenziale Nord costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Industriale Tangenziale Nord | 1.675 | -7% | confina |
| C1 Corso Francia Via de Amicis Via Leopardi | 1.850 | +3% | confina |
| B1 Corso Francia | 1.850 | +3% | confina |
| D1 Stadio Comunale e Parco della Certosa | 1.375 | -24% | confina |
La zona D3 confina direttamente con D2, C1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Collegno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Collegno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Collegno è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Collegno?
La zona D3 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Francia Confine Torino Via Vandalino, Via Crimea, C.So Montello e Zona Industriale Corso Francia».
Con quali zone confina la zona D3 di Collegno?
La zona D3 confina con D2, C1, B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗