Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Collegno con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D2 copre circa 12 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale Tangenziale Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 5,6–8,4 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 5,0–7,5 | 6,7% |
| Uffici | 630–1.250 | 3,4–6,8 | 6,5% |
| Magazzini | 420–630 | 3,1–4,7 | 8,9% |
| Laboratori | 400–790 | 2,6–5,1 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 230–460 | 1,8–3,6 | 9,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.500 | +5,3% |
| 2024/1 | 1.525 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.550 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.575 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.600 | +1,6% |
| 2026/1 | 1.675 | +4,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 252 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 364 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 504 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 672 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corso Francia Confine Torino Via Vandalino, Via Crimea, C.So Montello e Zona Industriale Corso Francia costa circa il 7% in più · Stadio Comunale e Parco della Certosa costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Corso Francia Confine Torino Via | 1.800 | +7% | confina |
| D1 Stadio Comunale e Parco della Certosa | 1.375 | -18% | confina |
| B1 Corso Francia | 1.850 | +10% | a 0,2 km |
| C1 Corso Francia Via de Amicis Via Leopardi | 1.850 | +10% | a 0,3 km |
La zona D2 confina direttamente con D3, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Collegno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Collegno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Collegno è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Collegno?
La zona D2 copre circa 12 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale Tangenziale Nord».
Con quali zone confina la zona D2 di Collegno?
La zona D2 confina con D3, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗