Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Collegno, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Francia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.200 | 5,7–8,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.800 | 5,8–8,7 | 5,8% |
| Negozi | 880–1.750 | 7,6–15,2 | 10,4% |
| Uffici | 800–1.600 | 4,6–9,2 | 6,9% |
| Box | 770–1.150 | 4,0–6,0 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.500–2.200 €/m² · ottimo 1.900–2.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.800 | +2,9% |
| 2024/1 | 1.775 | -1,4% |
| 2024/2 | 1.800 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.775 | -1,4% |
| 2025/2 | 1.800 | +1,4% |
| 2026/1 | 1.850 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 99.000 € | 256 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 143.000 € | 370 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 198.000 € | 513 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 264.000 € | 684 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corso Francia Via de Amicis Via Leopardi è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Stadio Comunale e Parco della Certosa | 1.375 | -26% | confina |
| C1 Corso Francia Via de Amicis Via Leopardi | 1.850 | 0% | confina |
| D3 Corso Francia Confine Torino Via | 1.800 | -3% | confina |
| D2 Industriale Tangenziale Nord | 1.675 | -9% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, C1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Collegno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Collegno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Collegno è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Collegno?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Francia».
Con quali zone confina la zona B1 di Collegno?
La zona B1 confina con D1, C1, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗