Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Codogno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona R1 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.450 | 5,6–7,1 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–970 | 4,5–4,9 | 6,6% |
| Ville e Villini | 1.200–1.650 | 5,5–7,8 | 5,6% |
| Negozi | 740–950 | 5,9–7,0 | 9,2% |
| Uffici | 950–1.250 | 4,6–6,1 | 5,8% |
| Box | 570–660 | 4,7–5,7 | 10,1% |
| Magazzini | 270–350 | 2,2–3,0 | 10,1% |
| Laboratori | 520–620 | 3,3–3,6 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 520–620 | 2,9–3,3 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 520–670 | 2,9–3,6 | 6,6% |
| Uffici strutturati | 1.150–1.350 | 6,2–7,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.300 | -5,5% |
| 2024/1 | 1.250 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.250 | -3,8% |
| 2025/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2026/1 | 1.250 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 65.250 € | 252 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 94.250 € | 364 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 130.500 € | 504 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 174.000 € | 672 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia costa circa il 4% in più · Centro costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C Semicentrale | 1.020 | -18% | confina |
| D Periferia | 1.300 | +4% | confina |
| B Centro | 1.225 | -2% | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con C, D. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Codogno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Codogno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Codogno è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Codogno?
La zona R1 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Codogno?
La zona R1 confina con C, D, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗