Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Codogno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona C copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.200 | 5,2–6,5 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–970 | 4,8–6,3 | 7,7% |
| Ville e Villini | 1.250–1.700 | 5,3–7,2 | 5,1% |
| Negozi | 870–1.100 | 6,6–8,6 | 9,3% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 4,4–6,4 | 5,4% |
| Box | 680–860 | 5,3–6,3 | 9,0% |
| Magazzini | 265–340 | 2,1–2,9 | 9,9% |
| Laboratori | 550–650 | 3,3–4,1 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 500–600 | 2,9–3,3 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 500–650 | 2,5–3,6 | 6,4% |
| Uffici strutturati | 1.200–1.400 | 6,2–7,6 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.350 €/m² · normale 920–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.105 | — |
| 2023/2 | 1.055 | -4,5% |
| 2024/1 | 1.015 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.055 | +3,9% |
| 2025/1 | 1.015 | -3,8% |
| 2025/2 | 1.060 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 54.000 € | 234 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 78.000 € | 338 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 108.000 € | 468 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 144.000 € | 624 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B Centro | 1.275 | +20% | confina |
| R1 Rurale | 1.300 | +23% | confina |
| D Periferia | 1.350 | +27% | confina |
La zona C confina direttamente con B, R1, D. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C a Codogno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.060 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C a Codogno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Codogno è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.105 €/m² nel 2023/1 a 1.060 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C di Codogno?
La zona C copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C di Codogno?
La zona C confina con B, R1, D, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗