Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Codogno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,1% annuo.
La zona C copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.150 | 5,4–6,7 | 7,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–940 | 4,9–6,5 | 8,1% |
| Ville e Villini | 1.200–1.650 | 5,5–7,4 | 5,4% |
| Negozi | 900–1.150 | 6,9–9,0 | 9,3% |
| Uffici | 950–1.350 | 4,4–6,4 | 5,6% |
| Box | 660–830 | 5,5–6,5 | 9,7% |
| Magazzini | 270–350 | 2,2–3,0 | 10,1% |
| Laboratori | 560–660 | 3,3–4,1 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 510–610 | 2,9–3,3 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 510–660 | 2,5–3,6 | 6,3% |
| Uffici strutturati | 1.150–1.350 | 6,2–7,6 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.150–1.300 €/m² · normale 890–1.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.105 | — |
| 2023/2 | 1.055 | -4,5% |
| 2024/1 | 1.015 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.055 | +3,9% |
| 2025/1 | 1.015 | -3,8% |
| 2025/2 | 1.060 | +4,4% |
| 2026/1 | 1.020 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 51.750 € | 243 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 74.750 € | 351 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 103.500 € | 486 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 138.000 € | 648 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B Centro | 1.225 | +20% | confina |
| R1 Rurale | 1.250 | +23% | confina |
| D Periferia | 1.300 | +27% | confina |
La zona C confina direttamente con B, R1, D. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C a Codogno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.020 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C a Codogno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Codogno è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.105 €/m² nel 2023/1 a 1.020 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C di Codogno?
La zona C copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C di Codogno?
La zona C confina con B, R1, D, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗