Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Codogno, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 5,3–7,4 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 790–1.000 | 4,4–4,8 | 6,2% |
| Ville e Villini | 1.200–1.450 | 6,0–7,7 | 6,2% |
| Negozi | 710–920 | 5,6–6,7 | 9,1% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 4,6–6,1 | 5,6% |
| Box | 590–780 | 4,6–5,5 | 8,8% |
| Magazzini | 265–340 | 2,1–2,9 | 9,9% |
| Laboratori | 500–600 | 3,3–3,6 | 7,5% |
| Capannoni industriali | 500–600 | 2,9–3,3 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 500–650 | 2,9–3,6 | 6,8% |
| Uffici strutturati | 1.200–1.400 | 6,2–7,6 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.325 | -5,4% |
| 2024/1 | 1.275 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2025/1 | 1.275 | -3,8% |
| 2025/2 | 1.350 | +5,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 238 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 344 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 477 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 636 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C Semicentrale | 1.060 | -21% | confina |
| R1 Rurale | 1.300 | -4% | confina |
| B Centro | 1.275 | -6% | a 0,5 km |
La zona D confina direttamente con C, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D a Codogno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D a Codogno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Codogno è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D di Codogno?
La zona D copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Con quali zone confina la zona D di Codogno?
La zona D confina con C, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗