Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Codogno con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,1% annuo.
La zona B copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 6,3–8,1 | 7,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.000 | 5,6–7,0 | 8,5% |
| Ville e Villini | 1.450–1.700 | 6,9–9,5 | 6,2% |
| Negozi | 1.150–1.250 | 9,0–10,6 | 9,8% |
| Uffici | 1.150–1.500 | 5,7–8,0 | 6,2% |
| Box | 660–970 | 5,5–7,0 | 9,2% |
| Magazzini | 320–380 | 2,6–3,2 | 9,9% |
| Laboratori | 610–710 | 3,6–4,1 | 7,0% |
| Abitazioni signorili | 1.550–2.150 | 8,2–12,3 | 6,6% |
| Uffici strutturati | 1.250–1.500 | 7,0–8,8 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.550 €/m² · normale 1.000–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.275 | -5,6% |
| 2024/1 | 1.225 | -3,9% |
| 2024/2 | 1.275 | +4,1% |
| 2025/1 | 1.225 | -3,9% |
| 2025/2 | 1.275 | +4,1% |
| 2026/1 | 1.225 | -3,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 284 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 410 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 567 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 756 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale costa circa il 2% in più · Semicentrale costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C Semicentrale | 1.020 | -17% | confina |
| R1 Rurale | 1.250 | +2% | a 0,2 km |
| D Periferia | 1.300 | +6% | a 0,5 km |
La zona B confina direttamente con C. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B a Codogno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B a Codogno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Codogno è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B di Codogno?
La zona B copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B di Codogno?
La zona B confina con C, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗