Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Città della Pieve con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~785 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponticelli e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–820 | 1,9–2,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–650 | 1,8–2,3 | 4,2% |
| Ville e Villini | 610–900 | 2,1–2,9 | 4,0% |
| Negozi | 485–700 | 1,9–2,5 | 4,5% |
| Box | 260–380 | 0,8–1,2 | 3,8% |
| Magazzini | 195–300 | 0,8–1,1 | 4,6% |
| Laboratori | 245–360 | 0,9–1,2 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 150–225 | 0,6–0,9 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 205–315 | 0,8–1,1 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 695 | — |
| 2023/2 | 690 | -0,7% |
| 2024/1 | 685 | -0,7% |
| 2024/2 | 685 | invariato |
| 2025/1 | 685 | invariato |
| 2025/2 | 685 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.900 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 53.300 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 73.800 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 98.400 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Po’ Bandino e Moiano costa circa il 15% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 650 | -5% | confina |
| D1 Zona a Ridosso del Centro Storico | 850 | +24% | a 2,4 km |
| B1 Centro Storico | 1.000 | +46% | a 2,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Città della Pieve?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Città della Pieve?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Città della Pieve è di ~785 €/m². Il valore è passato da 695 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Città della Pieve?
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponticelli e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona E2 di Città della Pieve?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗