Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Città della Pieve con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~785 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Ridosso del Centro Storico, Canale, S. Litardo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–970 | 2,5–3,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 810–1.200 | 2,7–4,0 | 4,0% |
| Negozi | 580–800 | 2,5–3,3 | 5,0% |
| Uffici | 550–950 | 2,7–4,0 | 5,4% |
| Box | 350–520 | 1,2–1,7 | 4,0% |
| Magazzini | 230–345 | 0,8–1,2 | 4,2% |
| Laboratori | 350–530 | 1,1–1,8 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 370–540 | 1,3–1,9 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 935 | +3,9% |
| 2024/1 | 915 | -2,1% |
| 2024/2 | 865 | -5,5% |
| 2025/1 | 860 | -0,6% |
| 2025/2 | 850 | -1,2% |
| 2026/1 | 860 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 43.650 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 63.050 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 87.300 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 116.400 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 17% in più · Frazioni di Po’ Bandino e Moiano costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 650 | -24% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.010 | +17% | confina |
| E1 Frazioni di Po’ Bandino e Moiano | 785 | -9% | a 1,8 km |
| E2 Ponticelli e Frazioni Minori | 685 | -20% | a 2,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Città della Pieve?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 860 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Città della Pieve?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Città della Pieve è di ~785 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 860 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Città della Pieve?
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Ridosso del Centro Storico, Canale, S. Litardo».
Con quali zone confina la zona D1 di Città della Pieve?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗