Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Città della Pieve, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~785 €/m² (+29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.200 | 2,8–4,2 | 4,2% |
| Negozi | 740–990 | 4,1–5,1 | 6,4% |
| Uffici | 620–1.000 | 3,7–5,3 | 6,7% |
| Box | 540–740 | 1,8–2,5 | 4,0% |
| Magazzini | 280–425 | 1,3–1,9 | 5,5% |
| Laboratori | 475–720 | 2,2–3,1 | 5,3% |
| Abitazioni signorili | 920–1.350 | 3,1–4,5 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 995 | -0,5% |
| 2024/1 | 975 | -2,0% |
| 2024/2 | 1.000 | +2,6% |
| 2025/1 | 1.005 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.000 | -0,5% |
| 2026/1 | 1.010 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 54.000 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 78.000 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 108.000 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 144.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Ridosso del Centro Storico, Canale, S. Litardo costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 650 | -36% | confina |
| D1 Zona a Ridosso del Centro Storico | 860 | -15% | confina |
| E2 Ponticelli e Frazioni Minori | 685 | -32% | a 2,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Città della Pieve?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.010 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Città della Pieve?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Città della Pieve è di ~785 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.010 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Città della Pieve?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Città della Pieve?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗