Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Città della Pieve con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~785 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Po’ Bandino e Moiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–940 | 2,2–3,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–710 | 1,8–2,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 740–1.100 | 2,4–3,5 | 3,8% |
| Negozi | 600–790 | 2,3–2,6 | 4,2% |
| Uffici | 490–770 | 2,1–2,6 | 4,5% |
| Box | 295–440 | 1,0–1,4 | 3,9% |
| Magazzini | 240–355 | 0,9–1,3 | 4,4% |
| Laboratori | 305–460 | 1,0–1,5 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 255–380 | 0,9–1,3 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 370–540 | 1,3–1,9 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 800 | -1,2% |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 795 | -0,6% |
| 2025/1 | 795 | invariato |
| 2025/2 | 785 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 42.300 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 61.100 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 84.600 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 112.800 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Ridosso del Centro Storico, Canale, S. Litardo costa circa il 8% in più · Ponticelli e Frazioni Minori costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 650 | -17% | confina |
| D1 Zona a Ridosso del Centro Storico | 850 | +8% | a 1,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Città della Pieve?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Città della Pieve?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Città della Pieve è di ~785 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Città della Pieve?
La zona E1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Po’ Bandino e Moiano».
Con quali zone confina la zona E1 di Città della Pieve?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗