Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Chiaramonte Gulfi con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–710 | 1,9–2,7 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–570 | 1,8–2,5 | 5,3% |
| Negozi | 560–840 | 3,2–5,0 | 7,0% |
| Uffici | 500–730 | 2,4–3,6 | 5,9% |
| Box | 305–420 | 1,5–2,0 | 5,8% |
| Magazzini | 275–410 | 1,2–1,8 | 5,3% |
| Autorimesse | 280–410 | 1,3–1,8 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 630 | — |
| 2023/2 | 665 | +5,6% |
| 2024/1 | 650 | -2,3% |
| 2024/2 | 625 | -3,8% |
| 2025/1 | 605 | -3,2% |
| 2025/2 | 640 | +5,8% |
| 2026/1 | 605 | -5,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 31.950 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 46.150 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 63.900 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 85.200 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Esterne al Centro Storico costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Aree Esterne al Centro Storico | 630 | +4% | confina |
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Chiaramonte Gulfi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 605 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Chiaramonte Gulfi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Chiaramonte Gulfi è di ~630 €/m². Il valore è passato da 630 €/m² nel 2023/1 a 605 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Chiaramonte Gulfi?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Chiaramonte Gulfi?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗