Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Chiaramonte Gulfi, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Esterne al Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–750 | 1,9–2,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–670 | 1,8–2,4 | 4,3% |
| Negozi | 520–810 | 2,8–4,4 | 6,5% |
| Uffici | 475–730 | 2,3–3,4 | 5,7% |
| Box | 270–390 | 1,2–1,7 | 5,3% |
| Magazzini | 260–385 | 1,1–1,5 | 4,8% |
| Laboratori | 285–420 | 1,4–2,0 | 5,8% |
| Autorimesse | 245–365 | 1,2–1,6 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 655 | — |
| 2023/2 | 690 | +5,3% |
| 2024/1 | 675 | -2,2% |
| 2024/2 | 650 | -3,7% |
| 2025/1 | 630 | -3,1% |
| 2025/2 | 665 | +5,6% |
| 2026/1 | 630 | -5,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 33.750 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 48.750 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 67.500 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 90.000 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico | 605 | -4% | confina |
| E1 Roccazzo - Sperlinga | n.d. | — | a 3,2 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Chiaramonte Gulfi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 630 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Chiaramonte Gulfi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Chiaramonte Gulfi è di ~630 €/m². Il valore è passato da 655 €/m² nel 2023/1 a 630 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Chiaramonte Gulfi?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Esterne al Centro Storico».
Con quali zone confina la zona D1 di Chiaramonte Gulfi?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗