Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cervo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Retrostante la Fascia Litoranea e il Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.200 | 9,6–13,9 | 5,2% |
| Ville e Villini | 2.200–3.200 | 10,0–14,7 | 5,5% |
| Negozi | 1.200–1.800 | 5,0–7,7 | 5,1% |
| Box | 1.050–1.350 | 4,5–5,8 | 5,2% |
| Magazzini | 890–1.150 | 3,8–5,1 | 5,2% |
| Autorimesse | 820–1.200 | 3,4–5,0 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 660–1.100 | 2,7–4,4 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 480–700 | 2,0–3,0 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 350–410 | 1,4–1,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 2.700 | invariato |
| 2024/1 | 2.700 | invariato |
| 2024/2 | 2.700 | invariato |
| 2025/1 | 2.700 | invariato |
| 2025/2 | 2.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 144.000 € | 432 – 626 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 208.000 € | 624 – 904 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 288.000 € | 864 – 1.251 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 384.000 € | 1.152 – 1.668 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea Est costa circa il 6% in più · Fascia Litoranea Ovest costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Fascia Litoranea Ovest | 2.625 | -3% | confina |
| B1 Centro Storico Fino al Mare | 3.000 | +11% | confina |
| R1 Limite Interno di Comune - Regione | n.d. | — | confina |
| C2 Fascia Litoranea Est | 2.850 | +6% | confina |
La zona D1 confina direttamente con C1, B1, R1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Cervo
Quanto costa al m² in zona D1 a Cervo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cervo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cervo è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 2.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cervo?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Retrostante la Fascia Litoranea e il Centro Storico».
Con quali zone confina la zona D1 di Cervo?
La zona D1 confina con C1, B1, R1, C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗