Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Cervo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.850 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–2.950 | 8,4–12,6 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.400 | 5,8–8,7 | 4,3% |
| Ville e Villini | 2.600–3.800 | 8,9–13,3 | 4,2% |
| Negozi | 1.900–3.200 | 9,6–14,3 | 5,6% |
| Uffici | 1.950–2.750 | 8,3–12,3 | 5,3% |
| Box | 1.900–2.400 | 7,5–10,0 | 4,9% |
| Magazzini | 1.500–2.300 | 6,9–10,5 | 5,5% |
| Laboratori | 1.500–2.300 | 5,8–9,2 | 4,7% |
| Autorimesse | 1.350–1.800 | 6,0–8,0 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 1.500–2.000 | 6,0–8,0 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 850–1.200 | 4,0–5,7 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.950–4.400 €/m² · normale 2.150–2.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.675 | — |
| 2023/2 | 2.675 | invariato |
| 2024/1 | 2.525 | -5,6% |
| 2024/2 | 2.600 | +3,0% |
| 2025/1 | 2.550 | -1,9% |
| 2025/2 | 2.625 | +2,9% |
| 2026/1 | 2.550 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 132.750 € | 378 – 567 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 191.750 € | 546 – 819 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 265.500 € | 756 – 1.134 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 354.000 € | 1.008 – 1.512 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Retrostante la Fascia Litoranea e il Centro Storico costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia Retrostante la Fascia | 2.700 | +6% | confina |
| B1 Centro Storico Fino al Mare | 3.000 | +18% | confina |
| C2 Fascia Litoranea Est | 2.850 | +12% | a 0,2 km |
| R1 Limite Interno di Comune - Regione | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Cervo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 2.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Cervo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 191.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Cervo è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.675 €/m² nel 2023/1 a 2.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Cervo?
La zona C1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea Ovest».
Con quali zone confina la zona C1 di Cervo?
La zona C1 confina con D1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗