Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cervo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.400 | 9,4–14,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 2.400–3.500 | 10,0–15,0 | 5,1% |
| Magazzini | 890–1.150 | 3,8–5,1 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 660–1.100 | 2,9–4,4 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.200–4.800 €/m² · normale 2.300–3.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.850 | — |
| 2023/2 | 2.850 | invariato |
| 2024/1 | 2.850 | invariato |
| 2024/2 | 2.850 | invariato |
| 2025/1 | 2.850 | invariato |
| 2025/2 | 2.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 153.000 € | 423 – 630 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 221.000 € | 611 – 910 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 306.000 € | 846 – 1.260 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 408.000 € | 1.128 – 1.680 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Fino al Mare costa circa il 5% in più · Periferia Retrostante la Fascia Litoranea e il Centro Storico costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Limite Interno di Comune - Regione | n.d. | — | confina |
| D1 Periferia Retrostante la Fascia | 2.700 | -5% | confina |
| B1 Centro Storico Fino al Mare | 3.000 | +5% | confina |
| C1 Fascia Litoranea Ovest | 2.625 | -8% | a 0,2 km |
La zona C2 confina direttamente con R1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Cervo
Quanto costa al m² in zona C2 a Cervo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Cervo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cervo è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.850 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Cervo?
La zona C2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea Est».
Con quali zone confina la zona C2 di Cervo?
La zona C2 confina con R1, D1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗