Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cervo, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Fino al Mare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.600 | 8,4–12,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.700 | 8,0–11,9 | 5,3% |
| Magazzini | 1.350–1.900 | 6,1–8,6 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.400–3.600 €/m² · ottimo 3.400–4.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.000 | — |
| 2023/2 | 3.000 | invariato |
| 2024/1 | 3.000 | invariato |
| 2024/2 | 3.000 | invariato |
| 2025/1 | 3.000 | invariato |
| 2025/2 | 3.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 162.000 € | 378 – 567 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 234.000 € | 546 – 819 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 324.000 € | 756 – 1.134 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 432.000 € | 1.008 – 1.512 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea Est costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Fascia Litoranea Ovest | 2.625 | -12% | confina |
| D1 Periferia Retrostante la Fascia | 2.700 | -10% | confina |
| C2 Fascia Litoranea Est | 2.850 | -5% | confina |
| R1 Limite Interno di Comune - Regione | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1, C2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Cervo
Quanto costa al m² in zona B1 a Cervo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cervo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 234.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cervo è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 3.000 €/m² nel 2023/1 a 3.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cervo?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Fino al Mare».
Con quali zone confina la zona B1 di Cervo?
La zona B1 confina con C1, D1, C2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗